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Il peut refuser le renouvellement à l'échéance des 9 ans, mais devra verser une indemnité d'éviction au locataire. La résiliation est aussi envisageable pour effectuer des travaux nécessitant l'évacuation des locaux.
Le locataire doit notifier sa décision 6 mois avant la date anniversaire du bail par lettre recommandée ou acte d'huissier. Cette notification formelle garantit la validité de la résiliation. Un document écrit reste indispensable en cas de résiliation amiable pour éviter tout désaccord ultérieur.