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L'accord du bailleur est indispensable avant toute démarche. Les surfaces disponibles commencent à partir de 150m² ou une capacité d'accueil de 15 personnes minimum. Les contrats, rédigés par des avocats spécialisés, s'étendent habituellement sur 12 à 36 mois.
Dans ce cadre, les revenus fonciers sont imposés directement au niveau des associés, selon leur quote-part. Les propriétaires bénéficient d'une déduction du déficit foncier plafonnée à 10 700€ sur leur revenu global.