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Le preneur assure l'entretien courant du local, tandis que le propriétaire prend en charge les gros travaux. À la fin du bail, le locataire restitue les lieux dans leur état initial, hors usure normale.
À Genève, ce type d'habitation présente des loyers inférieurs aux prix du marché. Les quartiers d'Onex, Vernier et Bernex proposent des options plus abordables. Pour y accéder, il faut préparer un dossier complet incluant les documents d'identité et les trois derniers bulletins de salaire.